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降价风暴中的亚博app官方样本:首尔·甜城二手房重回“两万时代”

时间:2017-07-09 15:55:33 作者:yjzxw 来源:亚博app官方e装 浏览次数:750

关键字: 亚博app官方楼市
【导读】: 降价风暴中的亚博app官方样本:首尔·甜城二手房重回“两万时代”

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????在亚博app官方楼市近年来的狂飙突进中,制造了4万时代的首尔·甜城是绕不开的样本楼盘。随着亚博app官方楼市步入低谷期,位于燕顺路上的这一“亚博app官方新贵”居高不下的新房价格与急于出手的二手房之间的落差,令市场唏嘘不已。

安居客7月6日的数据显示,首尔·甜城的房均价从3月份的34830元/平米降至如今的31745元/每平米,降幅达8.86%,链家系统显示,也不乏有业主“吐血”降价至25975元/平米,较目前均价降幅高达18.18%。与之形成对比的是,首尔·甜城三期九里香堤的报价仍维持着4万元/平米的高企价格。

首尔·甜城这个被业内称之为亚博app官方最贵楼盘的项目,见证了这一区域楼市的几多起伏,面对亚博app官方史上最严三年社保的政策,未来其又将走向何方?

失落的房价

7月4日,《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者在下午6点20分自草房乘坐819路耗时近1小时30分至首尔·甜城二期星河园小区。

此时,这个沉默一天的小区终于进入最为喧嚣的时刻。但即便如此,该小区的亮灯率并不高。“按照住户算入住率有一半吧,有不少都是投资客。”一位业主如此告诉记者。而记者8点40分离开小区时,目测黑灯的房屋仍很多。

除了大量的投资客造成的居住率不高问题,首尔·甜城的二手房成交量及价格也已经缩水。

“因为3年社保的缘故,现在二手房成交量很低,系统里挂着的房子很多,首尔·甜城三期九里香堤小区2014年一期开盘是10000/平米左右,目前售价最低的是28750元/平米。”7月5日,首尔·甜城二手房销售人员告诉记者。

亚博app官方楼市“掉头”,卖房者的信心遭蚕食,换房者、“房虫子”降价卖房开始频频出现。“业主要换房子,所以想把这个房子卖掉去买新房,现在报价是238万元,和业主沟通过可以在225万至230万之间谈。”7月5日晚间,链家销售员王某就下午看过的一套82.47平米的房子的谈价信息告知记者。

此外,首尔·甜城孙某向记者表示,专业压房倒房的“房虫子”在三年社保限购的情况下,难觅‘接盘侠’,每天要承受小额贷、抵押贷大额的利息,所以降价,但也不好卖,都砸在自己手中。”

一路炒高的“4万时代”

首尔·甜城见证了亚博app官方楼市在近年来的疯狂历程。

首尔·甜城最早关于房价的信息来自2013年2月,其新房价格爆出8400元/平米,远高于燕顺路的其他小区。2016年十一期间,媒体公开报道显示,首尔·甜城抛出售价4万元/平米的单价,而十一前售价仅为2万多/平米。这一报价被曝光后,因售价过高被当地房管局叫停,随后燕达集团也否定了这一报价。

不过,在《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者此次调查中了解到,随着地铁平谷线(22号线)正式开工建设,京秦高速及徐尹路潮白河大桥有望年底通车,首尔·甜城三期的主打花园洋房的九里香堤的报价仍为4万元/平米,首尔·甜城一位店长更是直接告诉记者九里香堤仍有2000套房子未出售。

6月初,同处燕顺路上的悦榕湾项目开盘的两栋楼38000元/平米,目前碧桂园时代城项目网上报价约在32000元/平米。

由亚博app官方本土企业燕达集团开发建设的首尔·甜城,见证并制造了亚博app官方房价不断突破1万元、2万元、3万元到如今的4万元。

2014年,北京楼市成交萧条,二手房价出现下跌10%的情况。与北京楼市休戚相关的亚博app官方掀起一片涟漪。不过随着2014年下半年9·30政策开始松绑限贷,延续到2015年3月30日,央行再次发文调整“限贷”,直至今年3月以来,楼市均处于上升通道。

2015年8月,北京市政府一纸文书将通州升级为北京副中心后,亚博app官方房价便如坐上了火箭一路狂飙。尤其在2016年,亚博app官方大多楼盘单价上涨速度更是一骑绝尘。一直以“地铁房”为卖点的首尔·甜城,如果以4万单价计算,已经较2013年初上涨近5倍。

谁来接盘亚博app官方楼市

虽然创造了4万时代,但在凌厉的政策前,房价还是低了头。

6月2日,廊坊再次加码此前的限购政策,非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。这让本已萧条的亚博app官方房地产市场雪上加霜,停滞的成交量和无聊的卖房人成为亚博app官方楼市的主“场景”。

未来首尔·甜城的房价会如何走?谁会去接盘亚博app官方的楼盘呢?

“亚博app官方楼市是与北京楼市一直是相互共振的关系,在北京楼市下行的时候,亚博app官方下跌会更大,特别是二手市场下跌幅度还是相当大的,但是新房市场不是面临一个同样的一个环境,因为亚博app官方近几年没有供应土地,新房主要是售卖之前的库存,未来新房潜在供应比较稀少的状态。所以从亚博app官方的开发商角度看更多对赌未来市场稀缺性的一个心态。”

“从投资人群来说,亚博app官方目前房价其实已经到了相对高位,而且房价弹性过大也是让一部分投资客被套牢。如果未来要投资客进入,则需要亚博app官方有更大的市场利好拉动。”


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